Nieuwbouw OVERDUIN Egmond aan den Hoef

05-01-2024

Er komt beweging in Plan Overduin: binnenkort start bouwrijp maken
Verwachte start van de verkoop mogelijk voor de zomer van 2024

Bron: De Flessenpost
Gepubliceerd: 5 januari 2024

De voorbereidingen voor de verkoop van de woningen in plan Overduin (voorheen Delversduin) zijn in volle gang. Binnenkort wordt de grond op de bouwlocatie bouwrijp gemaakt.

Bouwrijp maken
‘Voor plan Overduin in Egmond starten we begin 2024 met het bouwrijp maken van de grond. De grond wordt hierbij vrij gemaakt van onder andere oude leidingen en verontreiniging, zodat de fundering en nieuwe leidingen de grond in kunnen. Dit is een belangrijke stap in de voortgang van het plan. Bouwrijpe grond is namelijk bij verkoop van de woningen één van de voorwaarden voor de gunning en daarmee de bouw van plan Overduin. Door de grond nu al bouwrijp te maken zorgen we ervoor dat er na gunning snel gestart kan worden met de bouw’, zo laat BPD weten aan alle belangstellenden die zich hebben aangemeld tijdens en na een van de bijeenkomsten in Dorpshuis Hanswijk (foto 3).
Eerder al liet projectleider Bas Kalter (Ontwikkelingsmanager Noord-West bij BPD, foto 4) aan Flessenpost weten dat volgens verwachting voor de zomer van 2024 de verkoop dan de diverse kavels kan starten.

Onderzoeken gedaan
‘Er zijn inmiddels landschappelijke onderzoeken gedaan voor het zogeheten bodem- en watergestuurd ontwikkelen. Een passende aanpak, aangezien dit bijzondere, landschappelijke gebied alle aandacht verdient bij het ontwerp en de inrichting. Natuurinclusief bouwen zorgt voor een kwalitatief betere integratie van maatregelen in de bebouwde omgeving en een gezonde, toekomstbestendige leefomgeving voor mens en dier. Dat leidt tot een fijne plek voor iedereen.’

Architectenselectie
Het selecteren van een architect is volgens BPD bepalend voor de uiteindelijke vormgeving van het gebouw. ‘Een succesvolle samenwerking tussen opdrachtgever, architect en ontwerpopgave is van essentieel belang voor een goed eindresultaat. Er zijn inmiddels drie architecten geselecteerd: Van Egmond, Van Manen en Vakwerk.’
Overigens, er staan voorlopig nog geen huizen. ‘Er zijn een aantal opschortende voorwaarden waar aan moet worden voldaan, voordat de bouw kan starten. Na de start van de verkoop moet 70 procent van de woningen zijn verkocht en moet een onherroepelijke omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) zijn afgegeven. Pas dan kan de bouw echt van start.

06-10-2023

Update nieuwbouwproject Overduin
In tegenstelling tot eerdere berichtgeving moeten wij u mededelen dat de huidige planning vertraagd is. Dit houdt in dat het plan niet eind 2023 opgestart kan worden, maar dat de verwachting nu is dat dit het tweede kwartaal van 2024 gaat gebeuren. De voornaamste oorzaak hiervan is dat juridische procedures langer lijken te duren dan verwacht. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk vastgesteld, maar projectontwikkelaar BPD is bezig met de voorbereiding van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) en zorgvuldigheid is hierin van groot belang. Deze dient namelijk onherroepelijk afgegeven te zijn vóórdat er begonnen kan worden met de bouw van de woningen.
 
Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkelingen!

2 december 2022
Bron: BPD

Delversduin wordt Overduin
Wandel vanuit je woning door de natuurlijke omgeving zó in en over de duinen. Of pak de fiets naar het strand voor een stevige wandeling. Natuurlijk wonen en leven dicht bij de zee, geeft je een vrij gevoel. Elke dag weer. Dat is wonen in Overduin. Op een bijzondere plek in Egmond aan den Hoef realiseert BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling een woonwijk met circa 162 nieuwbouwwoningen in een fraaie kustarchitectuur. Wonen, werken en leven met de duinen aan je voeten. Iets voor jou?

Bekijk dan de projectwebsite voor meer informatie: https://www.nieuwbouw-overduin.nl/

Planning nieuwbouw Overduin
Exacte data kunnen we op dit moment nog niet geven, maar naar verwachting zal eind 2023 de verkoop van de eerste woningen in nieuwbouwplan Overduin starten. Houd deze website in de gaten voor meer informatie of schrijf je in als belangstellende en je ontvangt een nieuwsbrief zodra er meer bekend is. Het nieuwbouwplan Overduin biedt jou alle voordelen van nieuwbouw in een groene omgeving waar ruimte, duurzaamheid en biodiversiteit een grote rol speelt met alle ruimte om te ontspannen, ontmoeten en ontdekken.

De sfeer van ‘wonen achter de duinen’

De prachtige duinomgeving is misschien wel het meest bijzondere aan deze nieuwe woonwijk. Het nieuwbouwplan is zo ontworpen dat de bijzondere omgeving de wijk invloeit. In Overduin komen geen wegen, maar parkachtige paden met uitzicht op de natuurrijke omgeving. In de wijk komen meerdere openbare ruimten, waar er een combinatie is van het doorgetrokken duinlandschap, aangevuld met het bloemrijke element in de wijk. Zo ervaar je in de gehele wijk de sfeer van ‘wonen achter de duinen.’

Op de hoogte blijven?
Wil jij op de hoogte blijven van de ontwikkelingen in Overduin? Dan kan je je abonneren op de nieuwsbrief. Via de projectwebsite kan je je e-mailadres achterlaten en je ontvangt de nieuwsbrief bij nieuwe ontwikkelingen in het gebied. Heb je in een eerder stadium al aangemeld op de projectwebsite Delversduin? Dan hoef je je niet opnieuw aan te melden.

Delversduin
Bron: website gemeente Bergen
11 november 2022

In het plan Delversduin in Egmond aan de Hoef komen maximaal 162 woningen. Van deze woningen is minimaal 30% sociale huurwoningen. KennemerWonen gaat deze woningen verhuren. Tenminste 20% van de woningen valt in de categorie middenhuur of middenkoop. De overige woningen vallen in de vrije sector.
In de nieuwe woonwijk houden we rekening met de ambities voor duurzaamheid. Daarnaast komen de woningen op een natuurlijke manier in hun omgeving. Het plan heeft een dorpse uitstraling die past bij de schaal en sfeer van Egmond aan den Hoef.

Inloopbijeenkomst
Op woensdag 23 november organiseert BPD een inloopbijeenkomst voor zowel omwonenden als belangstellenden over het vervolg van de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk op de locatie Delversduin in Egmond aan den Hoef. BPD praat u graag bij over de laatste ontwikkelingen en is benieuwd naar uw mening. U bent van harte welkom bij de inloopbijeenkomst van 18.00 - 21.00 uur in Dorpshuis Hanswijk, Hanswijk 1, Egmond aan den Hoef.

Aanmelden
Aanmelden kan tot 18 november tot 12.00 uur a.s. via e-mailadres: contactnw@bpd.nl. Bij een groot aantal aanmeldingen werken wij met een tijdslot en informeren wij u tijdig over hoe laat u welkom bent.

Stand van zaken
Tegen het door de gemeenteraad op 21 juli 2021 vastgestelde bestemmingsplan was beroep aangetekend. De zaak werd op 18 januari 2022 behandeld.  Het beroep is door de Raad van State ongegrond verklaard bij uitspraak van 27 juli 2022. Dit maakt het bestemmingsplan voor Delversduin onherroepelijk.  
 
Planning
De initiatiefnemer BPD kan verder met het voorbereiden van de omgevingsvergunningen. De eerste stap in het bouwproces is nu de vergunningaanvragen voorbereiden en vervolgens het bouwrijp maken van de grond zodat de woningen daadwerkelijk gebouwd kunnen worden. De planning is dat er in 2023 gestart kan worden met het bouwrijp maken en dat, als alles naar verwachting loopt, in 2026 alle woningen gerealiseerd zijn. 


Groen licht voor woningbouw Delversduin
Bron: website Gemeente Bergen Nh en Noord Hollands dagblad
Gepubliceerd: woensdag 27 juli 2022

De gemeente Bergen mag doorgaan met de woningbouw van 162 woningen in Egmond aan den Hoef. Het beroep tegen het woningbouwplan voor Delversduin is door de Raad van State ongegrond verklaard. Dit maakt het bestemmingsplan voor Delversduin onherroepelijk. Initiatiefnemer BPD kan nu de omgevingsvergunningen voorbereiden.

Natuurbescherming
De Raad van State oordeelt dat alle bezwaren, onder andere op het gebied van inspraak, overlast door toenemend verkeer en nadelige gevolgen voor de natuur, ongegrond zijn.
Een eerdere uitspraak van de Haarlemse rechtbank waarmee de vergunning, verleend door de Provincie Noord-Holland, op basis van de Wet natuurbescherming vernietigd werd, heeft geen gevolgen voor de bouw van de 162 woningen.

Initiatiefnemer BPD hoeft geen nieuwe vergunning vanuit de Wet natuurbescherming aan te vragen, omdat de natuurbescherming voldoende geborgd is in het bestemmingsplan volgens de Raad van State. 

De Raad van State stelde dus de gemeente op alle punten in het gelijk. Het plan Delversduin zou dus doorgang kunnen vinden, ware het niet dat er een uitspraak ligt van de rechtbank in Haarlem: de provincie had de natuurvergunning voor het plan niet mogen verlenen omdat de gemeente Bergen ten onrechte de vermindering van stikstofuitstoot door de verlaging van de maximumsnelheid op snelwegen zou hebben ’gebruikt’ voor het plan. Tegen die uitspraak is de provincie in beroep gegaan. Dat beroep ligt nu bij dezelfde Raad van State.

Duurzame woningen met dorpse uitstraling 
In het plan Delversduin in Egmond aan de Hoef komen maximaal 162 woningen. Van deze woningen is minimaal 30% sociale huurwoningen. Ten minste 20% van de woningen vallen in de categorie middenhuur of middenkoop. De overige woningen vallen in de vrije sector.
De woningen voldoen aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en zijn dan ook nul-op-de-meter. Daarnaast komen de woningen op een natuurlijke manier in hun omgeving. Het plan heeft een dorpse uitstraling die past bij de schaal en sfeer van Egmond aan den Hoef. 
Alle woningen worden duurzaam gebouwd en in stijl van de mooie woningen in onze kernen. Daarvoor werkt de initiatiefnemer met het beeldkwaliteitsplan dat de gemeenteraad heeft vastgesteld.

Onze dorpen staan vol met karakteristieke huizen en bijzondere natuur. Deze huizen en natuur zijn de inspiratie en richtlijn voor de ontwikkeling van Delversduin. Zo zal er veel met hout gewerkt worden en zal het glooiende duinlandschap in de wijk terugkomen. Er zijn verschillende zichtlijnen die ervoor zorgen dat je vanuit verschillende wegen zicht houdt op de duinen en de open velden. Samen gaan we hier iets bijzonders neerzetten.

Planning
De initiatiefnemer kan verder met het voorbereiden van de omgevingsvergunningen. De eerste stap in het bouwproces is nu de vergunningaanvragen voorbereiden en vervolgens het bouwrijp maken van de grond zodat de woningen daadwerkelijk gebouwd kunnen worden. De planning is dat er in 2023 gestart kan worden met het bouwrijp maken en dat in 2026 alle woningen gerealiseerd zijn. 

Voorlopig streep door bouwplannen Delversduin
Bron: Flessenpost Egmond en Bergen
Gepubliceerd 29 april 2022

Zelfs wanneer Gedeputeerde Staten akkoord gaan met de berekeningen over stikstofuitstoot en -compensatie blijkt het toch nog anders te kunnen uitpakken. Dat bleek uit de uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland in een zaak die omwonenden van het plan Delversduin aanspanden. Volgens de rechtbank moet er meer worden gedaan aan stikstofuitstoot beperkende maatregelen. Daarmee gaat voorlopig een streep door de bouw van 163 woningen.

De rechtbank oordeelde dat alleen de uitstoot beperkende maatregel van de maximale snelheid van 100 km/u op snelwegen (de A9) niet aantoonbaar voldoende garantie bood om het Natura 2000-gebied nabij bouwplan Delversduin te beschermen. Volgens de rechter is daar meer voor nodig.

In Egmond aan den Hoef zouden 163 van die woningen komen, maar de rechtbank Noord-Holland vernietigde vorige week de vergunning. Die uitspraak heeft mogelijk grote gevolgen, want ook de vergunningverlening van die 33.000 andere woningen blijkt onrechtmatig. Hoe het verder gaat met al die woningen is nu onduidelijk. De kans op nieuwbouw is nog niet helemaal van de baan maar wordt wel erg moeilijk gemaakt.

Een bittere pil voor diegene die woningbouw in onze omgeving een warm hart toedraagt. Als nuchtere woningzoeker vraag je jezelf zo langzamerhand of we allemaal gek aan het worden zijn. Iedereen roept om nieuwbouw, maar het komt (voorlopig) nog niet.


Persbericht 25 februari 2022
Bron: Flessenpost uit Egmond

Langer wachten op uitspraak in Plan Delversduin

Uitspraak Raad van State uitgesteld

Persbericht 1 juni 2021

Plan Delversduin bijgesteld, meer ruimte langs de randen

Ruimte voor groen en afstand tot Herenweg en Graaf Dirkplein
Naar aanleiding van de (bijna 50) ingediende zienswijzen en aanvullende gesprekken is het plan Delversduin iets bijgesteld in de opzet. Er is met name langs de zuidkant (Graaf Dirkplein) en de oostkant (Herenweg) meer ruimte gecreëerd. De gestapelde appartementen zijn verplaatst naar het midden van het plan.

Als compensatie voor de ruimte die is gecreëerd, is onder meer een deel van de vrijstaande woningen vervangen door twee-onder-een-kap woningen. Uiteindelijk blijft het totaal aantal te bouwen woningen gelijk.

In de omschrijving van het bestemmingsplan met betrekking tot wie toegang krijgt tot de woningen geldt voor alle categorieën dat de gemeente voornemens is om Egmonders het eerst de gelegenheid te geven. Zowel voor sociale huur en middenhuur als voor de koopwoningen. ‘Het is niet heel gebruikelijk dat een gemeente dat doet, maar het mag wel degelijk’, aldus wethouder Klaas Valkering tijdens de persconferentie. Of dit daadwerkelijk uitvoerbaar blijkt is nog onbekend. ‘Per categorie is ook bepaald hoelang een categorie woningen dezelfde functie moet houden: dus bijvoorbeeld voor de sociale huurwoningen geldt dat die 20 jaar lang die functie moeten houden. Voor de duurdere huizen geldt een termijn van 10 jaar.’

‘Door nu het plan aan te passen ontstaat rust bij de omwonenden en hebben we als resultaat nog steeds een mooi plan met veel betaalbare woningen voor Egmonders’, aldus Valkering.

Het plan is dinsdag 1-6 voorgelegd aan het college en gaat daarna voor vaststelling naar de gemeenteraad. De verwachting is dat dit ongeveer 6 weken gaat duren.

De nota van zienswijzen is te vinden op: https://www.bergen-nh.nl/plannen-en-projecten/delversduin

Persbericht 26 maart 2021

De woningbouwplannen voor Delversduin in Egmond aan den Hoef liggen vanaf 26 maart ter visie. De bouw van maximaal 162 woningen past binnen de structuurvisie van het gebied, die in 2016 door de gemeenteraad is vastgesteld. In het plan is een mix van diverse woningtypen opgenomen, waarvan 30% sociale huur, 20% middenhuur/koop en 50% vrije sector koopwoningen.  
 

Tijd voor resultaat

Wethouder Klaas Valkering kan haast niet wachten tot met de bouw wordt begonnen: “De gesprekken over woningbouw op deze locatie liepen al voordat ik zelf geboren werd. In alle rust praten en plannen maken is goed, maar het is nu tijd voor resultaat voor de Egmonders die al zo lang op een woning wachten.”

Vitale kernen

De plannen voor de woningen in Delversduin zijn volgens wethouder Valkering een belangrijk deel van de oplossing voor de leefbaarheid van de dorpen. “Het ontwikkelingen van nieuwe woningen voor starters en (jonge) gezinnen is daarin essentieel. Belangrijke en noodzakelijke winkels en voorzieningen kunnen hierdoor op termijn ook blijven bestaan. Dit is de belangrijkste manier om de kernen op de langere termijn vitaal te houden.”

Groenstrook en parkeren aan de achterzijde

In het ontwerp is zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige bewoners in de omgeving. De nieuwe woningen worden met de achterkant naar de achterkant van de bestaande woningen gerealiseerd zodat de afstand van gevel tot gevel maximaal is. Bovendien wordt achter de tuinen van de woningen een groenstrook gerealiseerd om het woongenot van de bestaande bewoners maximaal te beschermen. Daarnaast is het plan zo ontworpen dat de woningen vanaf de duinen gezien alleen van de voorkant zichtbaar zijn. Aan de voorkant kunnen geen auto’s worden geparkeerd. 

Wonen én toevoeging natuur

Naast de woningen die worden gebouwd is een groot deel van het plan vrijgehouden voor duinen. Deze duinrand ligt in het noorden en westen van het plangebied. Dit zorgt voor een mooi doorzicht vanaf de Herenweg. In het midden van het plangebied is een groenbestemming opgenomen die een tweede doorzicht van de Herenweg naar de duinen waarborgt.

Procedure

Het bestemmingsplan voor Delversduin ligt vanaf 26 maart gedurende zes weken digitaal ter inzage. Via www.ruimtelijkeplannen.nl kunnen alle documenten worden ingezien. Tijdens deze periode van zes weken kan door een ieder een zienswijze worden ingediend. Voor de zomer worden het bestemmingsplan en de zienswijzen voorgelegd aan de gemeenteraad.

AUGUSTUS 2020
Onlangs heeft er in diverse media een publicatie gestaan dat het woningbouwproject Delversduin door de provincie Noord-Holland is geselecteerd voor stikstofcompensatie.
Er is een vergunning gevraagd in het kader van de Wet Natuurbescherming, betreffende de stikstofuitstoot, voor de bouw en exploitatie van 163 woningen. De vergunningaanvraag heeft betrekking op het Natura 2000-gebied Noord-Hollands Duinreservaat en betreft nog geen bouwvergunning.
Als de vergunning in het kader van de Wet Natuurbescherming wordt verleend, dan dient het bouwplan nog in procedure te worden gebracht.  De gemeente geeft dit najaar vervolg aan de participatie voor de plannen. Het is lang stil geweest rond dit woningbouwplan, maar er is weer een begin hoewel nog te vroeg om er al een tijdslijn aan te hangen. 

Voor overig woningaanbod en hypotheek advies, kunt u altijd bellen of een afspraak maken bij ons op kantoor.


NOVEMBER 2017
Op woensdag 15 november 2017 was er door de gemeente een inloopavond georganiseerd over het voorontwerp bestemmingsplan voor de locatie Delversduin te Egmond aan den Hoef. Dit ambitieuze nieuwbouwplan, gelegen op het terrein waar het voormalige asielzoekerscentrum was gevestigd, is zeer zorgvuldig voorbereid en ziet er dan ook als zodanig uit.

In opdracht van ontwikkelaars BPD (voorheen Bouwfonds) en J.P. Ory BV heeft het landschapsarchitectenbureau LA4SALE een verkavelingsplan gemaakt voor 162 woningen. Het wordt een gevarieerde woonwijk met appartementen, eengezinswoningen, twee-onder-één-kapwoningen en een aantal vrije kavels. Er zijn 42 sociale huurwoningen en 23 sociale koopwoningen gepland.

In de nieuwe woonwijk wordt rekening gehouden met de ambities van de gemeente Bergen op het gebied van duurzaamheid. Het wordt een gasloze woonwijk waarbij het ook de doelstelling is dat er ‘Nul op de Meter’-woningen worden gebouwd.

Het is de bedoeling dat de nieuwe woningen op een natuurlijke wijze worden verweven in het landschap. Er wordt als het ware een groene overgang gecreëerd van het dorpshart aan de Herenweg naar de duinen. Het plan heeft een dorpse en landschappelijke uitstraling en past bij de maat, schaal en sfeer van Egmond aan den Hoef.

Over prijzen en perceeloppervlakte is nog niets bekend; daar is het ook nog te vroeg voor. Inmiddels is er een nieuwe projectleider maar er lopen nog onderzoeken naar de vorige projectleider; het is dus nog niet duidelijk wanneer het plan weer wordt opgepakt. De Gemeente is enthousiast en heeft de ambitie om het op te pakken als de onderzoeken zijn afgerond. Zodra we meer informatie hebben, zullen we die uiteraard met u  delen. 

Via onderstaand contactformulier kunt u aangeven geinteresseerd te zijn in de nieuwbouw Delversduin. Zodra er meer bekend is over het plan, zullen wij u hierover informeren.